加拿大税局:卖房不申报会导致查税

加拿大税务局对房产资本增值此项收入的查税越来越严格,所以大家一定要按实际收入申报,千万不可以存在侥幸心理。 房地产买卖的信息属于公共信息;地产经纪,律师等都可以通过省政府网站查到。加拿大税局也经常利用这一资源来寻找“有潜力的”查税对象。那些买房而资金来源不明的纳税人可能会被挑出来查税。近来的一个新情况是,税局利用房屋买卖信息来选择对一些卖房而不申报的纳税人查税。 当然,这不是说凡卖房的人都必须在报税时申报。如果纳税人出售的住房一直是自己的住房,即“主要住所”(principal residence),那么他可以不用申报。所谓“一直”是指从买到卖一直都是当作自己的主要住所。一般来说,如果纳税人报税地址与出售的房产地址是一致的,税局会假定该房产是纳税人的“主要住所”。所以,纳税人如出售该房而不申报,也一般不会有事。其它情况出售房产(如纳税人出售不同于报税地址的房产或纳税人出售多个房产)而不申报,都有可能会引起税局注意,导致查税。 另外,即使纳税人卖房申报了,但如果他频繁地做类似房地产交易,而将从中所得作为资本增值申报,税局也有可能要通过查税来弄清到底是属于生意收入(100%算应纳税收入)还是资本增值(50%算应纳税收入)。 为了防范房地产方面的税务风险,我们应尽可能多了解一些有关的游戏规则。需了解的知识和信息包括投资房地产资金来源的策划,所有权形式,房地产查税,“主要住所”的确定,“资本增值”和“生意收入”的区分,GST/HST买房退税等。 欲了解更多,请联系AccXpert TaxServices安可托专业会计事务所:  王兵注册税务会计师-专业会计及税务服务,可信,快速,低费用. 邮件TaxServices@AccXpert.ca   致电 613-600-6988    微信: AccXpert-TaxServices     网址:www.accxpert.ca       微信官方账号: TaxAccXpert    

收到加拿大税局来信该怎么做!

加拿大税务局最近推出一个新的项目,称之为"税务教育计划"(Tax Education Program),税局会向他们认为有超出申报、抵税范围的纳税人发信,其内容摘录如下--"就你近期的所得税和福利,或是其他多个特定的申请,加拿大税务局(CRA)向你发送了这封信。如果你发现自己过去的纳税申报中有一些项目出现了错误,现在你有机会对申报的内容进行调整。" 什么人容易被调查? 经常性的报告自己在自雇、租赁或是经营中发生亏损的人会比较容易收到类似的信件。 因为根据税法,如果你报告经营亏损,你可以因为这些亏损而节省一些税。 这本来是税法给予加拿大税务居民的帮助。不过,CRA认为,经营的目的不是用亏损来节税,而是盈利。有些人滥用、滥报亏损,从而少缴税款,甚至借此来抵扣其他应缴纳的税款。 今年,税务调查人员对大约33,000个纳税人发放了“教育信”。 但是,并不是所有收到税局的信的人,都是“借亏损来逃税”。 事实是,从事合法经营、专业或租赁活动的确可能会产生亏损。特别是在最初几年,你还在建立你的公司,也许你需要贴进去一些钱来维持经营、扩展客户群体。 法院对亏损的看法 如果你收到了一份这样的“教育信”,先不要惊慌。 几年前,加拿大最高法院在裁决“Stewart v。 Canada(2002 SCC 46)”案中,法院承认,我们的税法允许亏损的存在。法院确定,如果一项活动是商业性质的,没有个人的元素,那么它就是个收入来源。产生利润实际上不是经营的必然结果。 所以,如果你碰巧是个不称职的经营者,不断的进行年年都赔钱的合法商业活动,CRA不能以此为由去猜测你的商业判断力,然后对你出现抵税和损失进行无端的否认。额也就是说,说只要你的活动是商业性质的,CRA不能因为你的经营行为没有合理的预期利润而处罚你。 但是,在某些情况下,我们的经营行为和努力方式可能会被归为个人性质,或是具有个人因素。在这种情况下,法院需要确定,该活动必须是具有充分的商业性质,并能构成一个收入来源,这样法官才能接受亏损和抵税的存在。 如果为了开展生意,你不得不购买一些设备、请客吃饭或是送出礼物,这部分的花销是商业性质的,而不是为了你个人的人情来往或是用于生活支出。虽然这些商业支出导致你没有盈利甚至出现亏损的情况,但是,这是为将来的盈利所做的准备,那么CRA以及法院是能够接受的。 保护自己 鉴于CRA正在开展的“教育项目”,你最好能马上做好应对的准备。你的自雇、租赁或是经营必须是真实的商业性质。 税局的官员会注意以下几个方面:过去几年的盈利、亏损的经验、你正在接受的训练和你是否正在努力的获得盈利。 其次,准备好收据和文件,虽然税法并没有就法律上可以追溯多长期限的税务问题作出规定,但是在极端例子的情况下,税务官员可以抽调8年前的档案。 我们需要让法院和CRA了解这些损失的合理性,同时让自己做好准备,和税务局进行一个理智的讨论。 如果你需要与税务局CRA打交道处理你过去的纳税申报中有一些项目,请联系我们的注册税务会计师: Email: TaxServices@AccXpert.com  Tel: 613-366-5988.

Start-up Business Considerations – What Corporate Structure Should I Use?

If you are thinking of starting up your business, there are a few ways to organize from a Canadian tax perspective including Sole Proprietorship, Incorporation, and Partnership. Sole Proprietorship As a sole proprietor, you are an unincorporated business. You are starting up the business, taking the full risk of the … Continue reading